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綦江新闻网-将较入价1910万元大赚2990万元

【于正评肖战朱一龙】

經濟呈下行而陷衰退,樓市投資老手也要劈價減磅。全盛時期炒賣九龍站逾40個物業,被譽為「九龍站富婆」的大炒家,剛大劈8球沽出自住的君臨天下單位,成交價6000萬元,呎價逾5.5萬元,大賺4600萬元,富婆買賣眼光準繩,從無失手,過去14年來靠錢滾錢勁賺過1.3億元。/大公報記者 梁穎賢

同座低層C室,面積同為355方呎,單位一度遭買家撻訂,發展商於2017年8月加價25%沽1054萬元,呎價近3萬元,相對有關二手成交層數更高,卻比2年前跌價169萬元或16%,並創二手新低價。

圖:「九龍站富婆」剛以6000萬元沽出自住的君臨天下單位

早年買落的豪宅單位非個個賺錢。利嘉閣地產市務經理游焯偉表示,跑馬地壹鑾中層C室,實用面積355方呎,一房望西南開揚景。單位於2018年7月連租約開始放售,業主原開價950萬元,經議價後減價65萬元或約6.8%,終以885萬元完成易手,呎價約24930元。

據悉,原業主2015年以870.4萬元購入,持貨4年帳面獲利約14.6萬元,升值約1.7%,扣除釐印費等開支,實蝕約27萬元。

富婆的炒賣歷史中,看得出較獨愛凱旋門,曾炒賣19個單位,當中以朝日閣低層B室較失威,2008年以2050萬元購入,兩年後沽2068萬元,近乎平手,前後19件貨亦帶挈其賺近半億。過去14年來靠錢滾錢賺約1.37億元。富婆手持物業也賣得差不多,據悉只持有摩天低層A室,叫價4900萬元,若然以價沽出,將較入價1910萬元大賺2990萬元。

代理表示,上址業主為「九龍站富婆」大炒家,全盛時間於九龍站炒賣超過40個物業,包括住宅及車位,單計住宅曾炒賣近40個,戰績及眼光不錯,次次有斬獲未失過手,不過富婆有自己一套炒賣模式,較愛短炒,甚少長「揸」,持貨年期一般由2個月至2年不等,每個單位「執1至2球」便割禾青,其中最誇張單位是君臨天下2座低層C室,07年10月入價1432.2萬元,持貨僅2個月,同年12月以1758萬元易手,兩個月賺23%,是短炒中最賺幅最勁一單,連同上述剛易手自住的君臨單位,2個單位已帶挈其狂賺近半億元。

市場消息指出,君臨天下1座高層B室,實用面積1088方呎,業主早前放盤6800萬元,新近大劈8球沽6000萬元低同類15%,呎價逾5.5萬元。不過業主有條件做劈價行動,因其於04年淡市低價1391萬元撈入,就算大劈仍大賺4600萬元。