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酒店香港-远展上周公布有意分拆旗下酒店以房讬基金形式在新加坡上市

【孟晚舟发公开信】

圖:遠東發展董事總經理孔祥達(右)及首席財務總監兼公司秘書張偉雄\大公報攝

遠東發展(00035)今年8月以約24.5億元投得啟德發展區商業及酒店用地,每方呎樓面地價僅約7100元,其董事總經理孔祥達說:「我哋已經等咗好多年,終於買到地」,並強調未來仍看好香港的發展,只是公司業務遍佈多國,所以沒有如其他公司一樣進取。

「啟德之前,已經在四年前買沙田嶺」,孔祥達笑說:「我哋成日都睇錯(樓市)」,所以在香港買地不多,「其實公司經常有投地,可能因為比較保守,所以用我哋嘅價錢買唔到」。他又謂,主要由於公司在環球多國都有投資,同樣的成本,香港以外可能可以獲取更大的回報,因此沒有必要以高價在香港搶地,並非不看好香港。「長和業務都多元化,所以佢哋喺香港投地都比較保守」,孔祥達稱。

遠展上周公佈有意分拆旗下酒店以房託基金形式在新加坡上市,但其中並不包括香港的酒店。孔祥達解釋,在研究分拆的時候,香港已經受到修例風波帶來的影響衝擊,到真正決定做時,「已經唔係一個好時機」,他表示待香港酒店恢復正常後,可重新考慮將香港酒店註入該房託之中。

展望未來,在酒店業務上,遠東發展將負責興建,而帝盛品牌負責營運,成熟後由該基金持有以釋放價值。孔祥達表示,除了註入集團旗下酒店外,也會考慮收購全球經營成熟、或有很大提升空間的酒店,只要回報率與基金派息相若即可,長遠希望成為亞洲,甚至全球最大的酒店信託基金。

對於當年私有化帝盛酒店,現時卻分拆上市,孔祥達解釋,當年帝盛流通量甚低,每股資產淨值折讓亦甚大,私有化後股東獲取的派息也有增長,而此次再以房託基金形式分拆,相信更能體現資產價值,對股東來說有好處。